J-10-162

Un immeuble a été sous-loué par un locataire pour une durée de deux ans renouvelables. Six mois plus tard, le sous-locataire est expulsé en vertu d’une ordonnance à pied de requête. C’est l’infirmation de cette ordonnance que demande l’appelant. Selon la Cour d’appel, un bail commercial ne peut être résilié ni par une ordonnance de référé, ni par une ordonnance à pied de requête. Le contrat de sous-location entre les parties étant un bail commercial, sa résiliation ne peut être prononcée que par un jugement selon les termes de l’article 101 de l’AUDCG. Doit en conséquence être infirmée, l’ordonnance à pied de requête ayant prononcé la résiliation d’un tel bail et l’expulsion du sous locataire.

Ouï les conseils des parties en leurs déclarations et conclusions respectives.

Le Ministère public entendu.

Vu l’ordonnance de référé n 636/2003 rendue le 17 novembre 2003 par Monsieur le Président du Tribunal de Première Instance de Lomé.

Vu l’appel interjeté ensemble avec les pièces du dossier de la procédure.

Vu le rapport du Conseiller YABA.

Et après en avoir délibéré conformément à la loi.

Attendu que suivant exploit d’huissier de justice en date à Lomé du 1er décembre 2003, Maître DZOKA E. Koko, avocat à la Cour de Lomé, agissant au nom et pour le compte du sieur MOUSSA-SAIBOU, commerçant demeurant et domicilié à Lomé, a relevé appel de l’ordonnance de référé n 636/2003 rendue le 17 novembre 2003 par Monsieur le Président du Tribunal de Première Instance de Lomé.

Attendu que cet appel est régulier en la forme et a été relevé dans les détails légaux, qu’il convient de le recevoir.

Attendu que suivant contrat sous seing privé en date du 1er Janvier 2003, le sieur AFFOGNON Kokou Adédadjé a remis en bail une boutique sise au grand – marché de Lomé au sieur DAOUDA Souley, revendeur, de Nationalité nigérienne pour une durée de deux (2) ans renouvelable, que le 19 Septembre 2003 il était expulsé des lieux suivant procès-verbal d’expulsion de Me Kokoè GABA DOS-REIS, Huissier de justice à Lomé, en vertu de l’ordonnance à pied de requête N°1371/2003 prise le 16 Septembre 2003 par Monsieur le Président du Tribunal de Première Instance de Lomé au profit du sieur MOUSSA-SAIBOU, que par exploit d’huissier de justice en date à Lomé du 31 Octobre 2003 il assignait le sieur MOUSSA-SAIBOU devant le juge des référés en rétractation de l’ordonnance à pied de requête N°1371/2003 et en expulsion en faisant valoir que la législation communautaire OHADA interdit la rupture des baux commerciaux par simple ordonnance à pied de requête et que l’ordonnance susvisée a été prise en violation de cette législation.

Qu’écartant l’exception d’incompétence soulevée par le sieur MOUSSA -SAIBOU qui soutenait que l’ordonnance en cause était déjà exécutée et qu’il ne restait à son contradicteur qu’à saisir le juge du fond pour solliciter des dommages – intérêts pour son éviction, le juge des référés a rétracté l’ordonnance querellée puis ordonné au sieur MOUSSA – SAIDOU de vider la boutique tant de corps que de biens ainsi que de tous occupants de son chef sous astreintes de 100 000 F CFA par jour de résistance, ceci aux motifs que le bail consenti au sieur DAOUDA Souley était un bail commercial qui, conformément à l’article 78 de l’Acte Uniforme portant Droit Commercial Général, ne peut pas prendre fin par la cession des locaux, que la rupture d’un tel bail répond à une procédure bien précise et ne peut en aucun cas intervenir sur la base d’une ordonnance à pied requête exécutée sans avoir été signifiée et sans avoir été revêtue de la formule exécutoire.

Attendu que l’appelant soutient toujours que l’ordonnance de référé dont appel a édicté la rétraction de l’ordonnance à pied de requête N°1371 /2003 au mépris de l’incompétence du juge des référés parce que cette ordonnance était déjà exécutée et qu’il occupait la boutique suite à l’expulsion de son contradicteur, qu’au demeurant ce n’était pas l’intimé qui avait été expulsé, mais que c’était plutôt un certain YACOUBOU, occupant sans droit ni titre, qu’il poursuit qu’autant on ne pouvait pas évincer son contradicteur par ordonnance à pied de requête, autant on ne peut pas l’évincer par ordonnance de référé, que le juge des référés était alors incompétent pour statuer sur cette mesure;.

Qu’au demeurant le sieur AFFOGNON Kokou qui a loué à son contradicteur DAOUDA a par la suite cédé son droit sur la boutique au sieur SESSOU Zinsou de qui lui il tient son droit, que la religion du juge des référés a été surprise et qu’il sollicite qu’il plaise à la Cour, infirmer l’ordonnance entreprise et statuant à nouveau, déclarer mal fondée l’action en expulsion initiée contre lui, dire et juger que l’intimé dispose de voies appropriées pour obtenir réparation du fait de l’éviction dont il a été victime, le décharger des condamnations antérieures puis condamner l’intimé aux dépens.

Attendu que l’intimé rappelle une fois encore que le droit communautaire OHADA interdit même au juge des référés d’expulser un commerçant locataire et qu’il va sans dire qu’une telle expulsion par simple ordonnance à pied de requête est une erreur judiciaire qui doit être réparée, que pour la santé même du droit et de l’ordonnancement du droit une telle expulsion illégale et de non droit ne saurait être maintenue, qu’il conclut donc que c’est à bon droit que le Juge des référés a rétracté l’ordonnance à pied de requête et que son ordonnance dont appel mérite d’être confirmée, qu’il fait ensuite valoir que c’est par simple abus que l’appelant a cru devoir faire appel de la décision querellée pour prolonger la situation de non droit, et sollicite qu’il plaise à la Cour, reconventionnellement, le condamner à lui payer la somme de 2.500 000 F CFA à titre de dommages –intérêts en réparation du préjudice économique, financier et moral par lui subi.

Attendu qu’il résulte du contrat en date du 1er Janvier 2003 passé entre le sieur AFFOGNON Dokou et le sieur DAOUDA Souley que le sieur AFFOGNON lui-même était locataire de la boutique en cause, que ce contrat passé entre lui et le sieur DAOUDA Souley était un contrat de sous location, que conclu pour une durée de deux ans à compter du 1er Janvier 2003, il venait à expiration le 31 Décembre 2004; que le sieur DAOUDA était expulsé en cours dudit contrat.

Attendu que l’expulsion suppose que le contrat est résilié, or, au sens de l’article 101 de l’ Acte Uniforme portant Droit Commercial Général, la résiliation d’un bail commercial et l’expulsion d’un commerçant sont prononcées par jugement, donc par le juge du fond par conséquent échappent à la compétence du Juge des référés, qu’à plus forte raison elles ne peuvent pas être décidées par une simple ordonnance à pied de requête.

Attendu que le bail en vertu duquel le sieur DAOUDA occupait la boutique en question était un bail commercial, que comme tel il ne pouvait pas être résilié ni par ordonnance de référé ni par ordonnance à pied de requête, que de la même façon le sieur DAOUDA ne pouvait pas être expulsé par simple ordonnance à pied de requête.

Attendu que l’ordonnance à pied de requête est une décision provisoire et fragile parce qu’elle est rétractable à tout moment par le Juge des référés, qu’en rétractant purement et simplement l’ordonnance à pied de requête n 1 371/2003 prise à tort par Monsieur le Président du Tribunal, le Juge des référés appliquait tout simplement la règle de droit, que son ordonnance n°636/2003 du 17 Novembre 2003 doit être confirmée sur ce point.

Attendu, en revanche que parce qu’elle a ordonné l’expulsion du sieur MOUSSA SAIBOU, mesure qui échappe à la compétence du Juge des référés, cette ordonnance doit être infirmée sur ce point.

Attendu que la rétractation de l’ordonnance à pied de requête a comme conséquence indiscutable la remise de la boutique et des parties dans l’état où elles se trouvaient à la date de signature de cette ordonnance, que cet état c’est que seul le sieur DAOUDA Souley occupait effectivement la boutique, que pour qu’il en soit ainsi le sieur MOUSSA SAIBOU est tenu de vider la boutique, tant de sa personne que de ses biens ainsi que de tous occupants de son chef.

Attendu que l’exécution de l’ordonnance à pied de requête ne constitue pas en droit un obstacle pour sa rétractation, que pour la santé même du droit communautaire et de l’ordonnancement du droit, cette ordonnance qui a été prise à tort ne saurait être maintenue et doit être rétractée qu’il importe donc peu qu’elle ait déjà été exécutée.

Attendu qu’il a été indiqué plus haut que le sieur DAOUDA Souley a été expulsé alors que le contrat en vertu duquel il occupait les lieux était en cours, que quelle que soit la personne qu’on a retrouvée dans les lieux au moment de l’expulsion, il a le droit de réagir comme il l’a fait.

Attendu qu’il est prétendu en outre que le sieur AFFAGNON avait cédé son droit au sieur SESSOU Zinsou et que c’est de ce dernier que le sieur MOUSSA tiendrait son droit.

Attendu que la preuve de cette cession n’est pas rapportée, que même s’il était prouvé que le sieur AFFOGNON avait cédé son droit au bail, le cessionnaire était tenu de poursuivre jusqu’à son terme le bail consenti par le cédant, que rien ne l’autorisait donc à expulser le sieur DAOUDA.

Attendu que l’appel est une voie de recours ouverte au perdant; que parce qu’il a perdu devant le premier Juge, le sieur MOUSSA était en droit d’exercer ce recours; que ce recours qui lui a permis d’obtenir l’infirmation partielle de la décision déférée ne saurait l’exposer à une condamnation à des dommages intérêts.